Nulidad de la cláusula suelo de una hipoteca por abusiva

Sanahuja MirandaCláusulas suelo15 Comments

La cláusula suelo se puede anular por abusiva y por falta de proporción y equilibrio entre los derechos y obligaciones de la entidad financiera respecto a los del hipotecado.

15 Comments on “Nulidad de la cláusula suelo de una hipoteca por abusiva”

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    prestamo abusivo
    hola

    Tengo el bajo del euribor 4% y el alto 19%.Que puedo hacer o que debo hacer?

    Gracias

    1. Reply

      prestamo abusivo
      La cláusula que refiere entra dentro de las que puede intentarse la solicitud judicial de la anulación de la misma por abusiva. Interesaría conocer si el Banco le informó mediante una oferta vinculante firmada acerca de las condiciones esenciales de la hipoteca, antes de suscribirla.

      Como es posible que conozca, estamos a la espera de que el Tribunal Supremo publique la primera sentencia que anula varias cláusulas suelo, y cuyo criterio ha de servir de referencia a Tribunales y Juzgados, para conocer con exactitud el mejor camino para interponer una demanda judicial con la mayor garantía posible de éxito.

      Para cualquier información adicional, quedamos a su disposición

  2. Reply

    Clausula suelo
    Para iniciar un procedimiento, habida cuenta que no se devolverán cantidades (por motivos de orden público económico), cómo podemos cuantificar la demanda?

    Gracias

    1. Foto Fernando Sanahuja
      Reply

      Clausula Suelo
      Buenos días: La determinación de la cuantía de la demanda puede efectuarse tanto como cuantía indeterminada así como cuantificándose el efecto económico de la aplicación de la dicha cláusula en los años que resten del préstamo hipotecario en el que se encuentra.
      A la fecha estamos estudiando la Sentencia que se publicó ayer por el TS y próximamente además de efectuar el artículo y Videoblog de valoración de la Sentencia y sus efectos para con los afectados realizaremos Desayunos Informativos en los que trataremos, entre otras, la cuestión que plantea.
      Le agradezco su seguimiento y comentario.
      Les mantendremos informados.
      Saludos cordiales,

  3. Reply

    hipoteca
    hola tengo una hipoteca,y dentro de ella ella una adecuancion para pagar atrasos de morocidad por falta de dinero.resulta que en la primera el el bajo empeso conel 4.5% y el alto el 19%,mientras que en la adecuacion segun ellos quedo en 4 % y el alto el mismo 19%.que puedo hacer?

    1. Reply

      Hola,
      Por los datos que
      Hola,

      Por los datos que facilitas y dependiendo de la información que te facilitara el banco tanto en la constitución de la hipoteca como en la modificación y ampliación de la misma, existen elementos suficientes para intentar una demanda de anulación de la cláusula suelo.

      Para realizar un análisis sobre las probabilidades de éxito de una demanda judicial, necesitaráimos ver las escrituras de hipoteca y amplicación,. asi como la documentación complementaria.

      Quedamos a tu disposición para ampliar información.

      Un cordial saludo,

  4. Reply

    hipoteca abusiva.
    hola.soy el mismo chico,resulta tambien que cuando compre la hipoteca,costo era de 53 millones de peceta,y ahora con todo este rroyo me he puesto a leer el contrato y el banco solo pago 46 millones al comparador.que hago en ese caso?.

    1. Reply

      Hola,
      Habría que analizar
      Hola,

      Habría que analizar toda la documentación: escritruras, extractos bancarios, … y de confirmarse la falta de coincidencia entre el capital concedido en la hipoteca, con el capital realmente puesto a tu disposición habría que reclamar inmediatamente, vía judicial la diferencia.

      Quedamos a su disposición para cualquier infomación adicional,

      Un cordial saludo,

    2. Reply

      Hola,
      Habría que analizar
      Hola,

      Habría que analizar toda la documentación: escritruras, extractos bancarios, … y de confirmarse la falta de coincidencia entre el capital concedido en la hipoteca, con el capital realmente puesto a tu disposición habría que reclamar inmediatamente, vía judicial la diferencia.

      Quedamos a su disposición para cualquier infomación adicional,

      Un cordial saludo,

  5. Reply

    clausula suelo en leasing inmobiliario de empresa
    Hola, quería preguntar si veis viabilidad en reclamar por motivo de falta de transparencia en la información recibida cuando no se trata de hipoteca personal sino de leasing inmobiliario para sociedad mercantil.

    Hasta ahora hemos hecho reclamación formal a los servicios centrales de la entidad y su contestación ha sido negativa.

    1. Reply

      Hola Álvaro,Si podemos
      Hola Álvaro,

      Si podemos acreditar la falta de Claridad y transparencia e la informaciónj y/o que la información no fue completa ni suficiente, podríamos intentar una demanda judicial con viabilidad de éxito.

  6. Reply

    HIPOTECA LEASING INMOBILIARIO
    quería preguntar si considerais que la sentencia del tribunal supremo es aplicable tambien a leasing inmobiliario suscrito por sociedad o este es un caso distinto. Como sería recomendable proceder en este caso?

    Gracias.

    1. Reply

      Leasing inmobiliario
      Hola Álvaro,

      Habría que conocer el contenido de las cláusulas del contrato de leasing inmobiliario para darte una respuesta más precisa.
      Lo que si podemos adelantar es que los criterios establecidos en la Sentencia del Tribunal Supremo relativos a la obligación de las entidades financieras a facilitar una información CLARA, TRANSPARENTE Y COMPLETA

    2. Reply

      Hola Álvaro,
      Habría que
      Hola Álvaro,

      Habría que conocer los términos del contrato de leasing inmobiliario y la información facilitada por la entidad financiera para dar una respuesta más precisa.
      Lo que si podemos adelantar que los criterios establecidos en la Sentencia del Tribunal Supremo relativos al obligado cumplimiento por las entidades financieras de facilitar INFORMACIÓN CLARA, TRANSPARENTE Y COMPLETA, acerca de las cláusulas identificativas del contrato, tales como la cláusula suelo,serían a nuestro criterio de TOTAL APLICACIÓN a contratos financieros distintos al contrato de crédito hipotecario.
      Quedamos a total disposición para ampliar información.

  7. Reply

    Tratamiento ante hacienda si se ganara
    Buenas tardes
    Tengo una duda que me hace pensar si intentar reclamar lo pagado de más al banco o no. En el caso de que ganara y se me devolviera todo lo pagadao ¿Como tendría que declarar ante hacienda por dichos importes? ¿Tendría que devolver a hacienda lo que me he deducido por vivienda habitual y que ahora el banco me devuelve? ¿Tendría que hacer declaraciones complementarias desde el año en que hipotequé el piso en 2004 más o menos? Muchas gracias

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